Взыскание задолженности по договору найма

Отношения по договору найма жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ сторона - наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 Гражданского Кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные юристы не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному юристу. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуации. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего юриста, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы.

• Исковое заявление;
• Копия искового заявления (по количеству сторон);
  
• Договор найма;
  
• Акт приема-передачи жилого помещения;
• Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
  
• Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
  
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для подачи иска в арбитражный суд необходимы следующие документы.

• Исковое заявление;
• Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
• Договор найма;
• Акт приема-передачи жилого помещения;
• Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
• Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
• Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП на истца и ответчика не старше 1 месяца;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

• Устная или письменная консультация профессионального юриста;
• Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
• Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
• Определение незаконности действий одной из сторон по отношению к другой стороне;
• Осуществление взаимодействия со второй стороной договора в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение переговоров, переписки;
• Правовое заключение юриста по имеющейся ситуации (устное или письменное);
• Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Передача искового заявления и других документов в суд;
• Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Контроль за исполнением решения суда второй стороной договора и судебными приставами-исполнителями.
• Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).