Обжалование изъятия участка для государственных или муниципальных нужд

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

В некоторых случаях земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. Это касается ситуаций, когда государству необходимо исполнить международный договор с Российской Федерацией, либо построить объект федерального, регионального или местного значения (ст. 49 Земельного кодекса РФ). При этом государство или муниципалитет обязан возместить собственнику стоимость самого земельного участка, убытки и упущенную выгоду, связанные с таким изъятием.

Процедура изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд регламентируется главой VII.1 Земельного кодекса РФ. Основанием изъятия (выкупа) согласно ст. 279 Гражданского кодекса РФ является наличие государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии участка можно обжаловать в судебном порядке, но для этого необходимы достаточные основания.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд имеет смысл обжаловать в судебном порядке в следующих случаях:

Когда у государства или муниципалитета отсутствуют законные основания для изъятия;
Принятый нормативный акт уполномоченных органов не соответствует нормам Градостроительного и Земельного кодексов РФ;
Отсутствует необходимость и обоснованность строительства объекта именно на изымаемом земельном участке;
При проведении изъятия земельного участка была нарушена процедура, установленная Земельным кодексом РФ, либо не были оформлены необходимые документы.

При изъятии участка государство или муниципалитет обязан выплатить владельцу участка сумму, состоящую из:

Рыночной стоимости земельного участка;
Убытки, понесенные собственником при изъятии;
Упущенную выгоду, которую собственник мог получить, если бы участок остался в его владении.

Если владелец земельного участка не согласен добровольно предоставить земельный участок для изъятия, государство или муниципалитет имеют право требовать изъятия через суд. Собственник земли в этом случае может оспорить такой иск.

Случаются ситуации, когда владелец участка не согласен с суммой выплаты при изъятии земельного участка. Это еще одна причина для возникновения судебного спора об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд. Во всех указанных выше случаях неподготовленному лицу необходима квалифицированная юридическая помощь, ведь оппонентом в таком деле становится орган государственной власти или местного самоуправления. Для того, чтобы не прогадать с материальной компенсацией, либо вовсе не допустить изъятия земельного участка, рекомендуем заручиться квалифицированной поддержкой опытного юриста по земельным спорам.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Устная или письменная консультация профессионального юриста по вопросу изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
Изучение документов на земельный участок;
Определение обоснованности и законности действий государственных или муниципальных органов;
Вынесение правового аргументированного заключения по имеющейся ситуации;
Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем проведения переговоров с уполномоченными органами;
Помощь в проведении оценочных экспертиз, ведение переписки с уполномоченными органами по вопросу увеличения сумм выплаты собственнику земельного участка;
Помощь в составлении отзыва на исковое заявление в случае обращения уполномоченных органов в суд, а также других процессуальных документов;
Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
Передача искового заявления и других документов в суд;
Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
Обжалование судебного решения в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций (при необходимости).