Споры о праве собственности на земельный участок

Споры о земельных участках и праве собственности на них – это разногласия и конфликты, возникающие между собственниками и третьими лицами относительно права владения, пользования или распоряжения землей. Отношения в этой области регулируются земельным законодательством, отдельными федеральными законами и подзаконными правовыми актами.

Право собственности на землю возникает следующими путями:

• На основании гражданско-правовых договоров между лицами и других сделок с землей;
• На основании решения органов государственной власти или местного самоуправления;
• На основании решения суда;
• После принятия наследства;
• В силу приобретательной давности и пр.
  

Защитить свое право собственности на земельный участок можно несколькими способами, в частности:

• Признать право собственности на землю в досудебном или судебном порядке;
• Признать акт уполномоченного органа, посягающего на право собственности, недействительным;
• Признать незаконными действия/бездействия третьих лиц, посягающих на право собственности на земельный участок;
• Признать право собственности на часть земельного участка в досудебном или судебном порядке;
• Расширить границы участка, находящегося в собственности в досудебном или судебном порядке.
  

Это далеко не полный перечень действий, которые может предпринять собственник для защиты своего права на земельный участок. Например, в соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, решение спора о признании прав на земельный участок осуществляется только в порядке судебных решений. То есть, если у лица есть возможность признать право собственности на земельный участок, он может сделать это через суд.

Право собственности на землю может возникнуть как у граждан, так и у юридических лиц, поэтому вопрос защиты этого права актуален для всех субъектов гражданских и земельных правоотношений. Такие споры являются одной из самых сложных категорий дел в судебной практике и требуют грамотного юридического подхода к вопросу. Земельное законодательство имеет множество подводных камней, поэтому юридически неподготовленному лицу лучше привлечь к участию в таком споре грамотного юриста по земельным спорам.

• Признание права собственности на землю в силу закона или договора;
• Приватизация земельных участков и обжалование отказа в приватизации;
• Определение порядка пользования земельным участком;
• Обжалование отказа в государственной регистрации права собственности на землю;
• Оспаривание сделок с землей;
• Раздел земельного участка между собственниками;
• Определение границ земельного участка, в том числе споры по межеванию;
• Объединение земельных участков;
• Изъятие земельного участка из чужого незаконного владения;
• Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
• О признании и установлении сервитута;
• Другие категории земельных споров, связанных с нарушением права собственности на земельный участок.
  

• Первичная устная или письменная юридическая консультация при споре о праве собственности на земельные участки;
• Изучение документов на земельный участок, определение незаконности посягательства на право собственности;
• Вынесение правового заключения юриста по имеющейся ситуации;
• Составление и направление запросов в компетентные органы для истребования необходимых документов на земельный участок;
• Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем обращения в компетентные органы, а также проведения переговоров с третьими лицами;
• Проведение переговоров с соседями и другими владельцами долей в земельном участке в целях заключения соглашения об определении границ земельного участка без обращения в суд;
• Составление соглашения об определении границ земельного участка в случае успешного проведения переговоров;
• Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Подача искового заявления и других документов в суд;
• Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).