Взыскание компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

При покупке квартир в новостройках по договору долевого участия в строительстве, у дольщиков (инвесторов) очень часто возникают претензии к застройщикам. Они могут быть абсолютно различными, начиная от завышения цены за жилое помещение и заканчивая качеством переданного объекта. Наибольшей популярностью в судах пользуются иски дольщиков о взыскании с застройщика компенсации за несоблюдение сроков передачи жилого помещения. Строительные компании очень часто нарушают сроки сдачи объекта. В причинах разбираться не нужно, у каждой компании они свои. Факт остается фактом – гражданин заплатил за квартиру, а получить её в срок не может, при этом застройщик постоянно предлагает подписать соглашение о переносе сроков передачи, которое пописывать не стоит.

Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». В соответствии с этим законом, срок передачи объекта долевого строительства должен быть определен точной календарной датой (п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ № 214).

При этом, в договоре могут фигурировать две различные даты:

Дата возведения (создания) объекта недвижимости. Этим сроком считается полная и окончательная постройка дома. Но создание объекта недвижимости не означает немедленную передачу квартиры дольщикам, поскольку до момента введения дома в эксплуатацию его нельзя поставить на учет как объект недвижимости и оформить право собственности. После окончания постройки дома застройщик обязан получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а при успешном вводе в эксплуатацию застройщиком осуществляется постановка построенного дома на кадастровый учет, после чего он вправе передать дольщику возведенный для него объект;
Дата, в которую застройщик обязуется передать объект недвижимости участнику долевого строительства (дольщику).

На практике недобросовестные застройщики нарушают как сроки возведения объекта недвижимости, так и сроки передачи уже построенных объектов участникам долевого строительства. И в обоих случаях застройщик несет перед дольщиками гражданскую ответственность в виде уплаты неустойки за несоблюдение сроков договора долевого участия в строительстве. Гражданину, заключившему такой договор с застройщиком, следует обратить внимание на предложение застройщика заключить соглашение о переносе сроков. После подписания такой бумаги гражданин добровольно согласился на перенос сроков и требовать неустойку и другие выплаты с застройщика будет невозможно.

В судебном порядке при нарушении сроков передачи жилого помещения с застройщика можно будет потребовать следующие суммы:

Неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства;
Убытки, причиненные гражданину по вине застройщика;
Штраф за несоблюдение в досудебном порядке требований потребителя;
Компенсацию морального вреда;
Судебные расходы на оплату услуг юриста.

В конечном итоге при подаче искового заявления в суд к застройщику, сумма может получиться немаленькая. Дольщику следует начать с досудебного урегулирования конфликта путем написания претензии застройщику. В случае, если этот метод не возымеет действия, необходимо обращаться в суд.

Для того, чтобы грамотно провести процедуру досудебного урегулирования конфликта, а также взыскать через суд все положенные по закону гарантии и компенсации с застройщика, лучше заручиться правовой поддержкой специалиста – грамотного юриста. Специалисты нашей компании обладают обширной судебной практикой и опытом ведения подобных дел и обязательно помогут дольщику добиться справедливости быстро и эффективно.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Договор долевого участия в строительстве;
Платежные документы по договору;
Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для подачи иска в арбитражный суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
Договор долевого участия в строительстве;
Платежные документы по договору;
Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП на истца и ответчика не старше 1 месяца;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Первичная устная или письменная консультация профессионального юриста по вопросу взыскания с застройщика компенсации за несоблюдение сроков передачи жилого помещения;
Анализ и тщательное изучение договора долевого участия в строительстве и других прилагаемых документов;
Выявление обоснованности и законности действий застройщика в отношении требований дольщика;
Вынесение правового аргументированного заключения юристом по имеющейся ситуации;
Определение возможности решить вопрос в досудебном порядке, путем проведения переговоров с застройщиком;
Проведение досудебного урегулирования конфликта в виде осуществления эффективной претензионной работы;
Расчет суммы иска, суммы морального вреда, упущенной выгоды, а также штрафа в виде 50% от суммы присужденного имущества;
Составление аргументированного и обоснованного искового заявления с изложением всех необходимых фактов и их правовым обоснованием, и других необходимых документов в суд;
Передача искового заявления и других документов в суд;
Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости)