Легализация недвижимых объектов расположенных на земельных участках

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

Начать процесс легализации недвижимости, расположенной на земельном участке необходимо в следующих случаях:

Вы уже купили земельный участок и оформили его в собственность, но на этом участке имеются строения (сарай, маленький домик, баня), на которые у Вас нет документов, и Вы хотите их оформить;
Вы оформили в собственность земельный участок и хотите построить или уже построили на нем объекты недвижимости, которые необходимо узаконить.

Лица, которые фактически владеют не оформленными должным образом объектами недвижимости, лишаются реальной возможности распорядиться своим имуществом, не могут застраховать его, продать, передать по наследству, так как этого имущества юридически не существует. Часто необходимость легализации обусловлена отсутствием документов и прав на недвижимость на земельном участке, либо желанием собственника участка построить дом и другие объекты недвижимости на своей земле. Все эти процессы требуют вложения сил, времени и нервов.

Законом предусмотрен определенный порядок возведения нового строения, включающий в себя следующие этапы:

Получение в компетентных органах исходных данных;
Разработка проектной документации и в некоторых случаях проведение экспертизы такой документации;
Утверждение проектной документации;
Декларирование начала строительных работ, а в отдельных случаях – получение разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК);
Принятие построенного строения в эксплуатацию;
Регистрация права собственности на возведенный объект.

В зависимости от конкретной ситуации, таких этапов может быть больше или меньше. Если речь идет об узаконивании уже имеющихся строений, то процедура оформления будет совершенно иной. Обычному человеку зачастую бывает очень сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах российского законодательства, для самостоятельной легализации недвижимости на земельных участках. Поэтому мы рекомендуем обратиться за консультацией специалисту юридической компании «МААТ». Он даст оценку Вашей конкретной индивидуальной ситуации, расскажет, что Вам нужно делать, поможет собрать и оформить необходимые документы.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Правоустанавливающие документы, на земельный участок;
Все имеющиеся документы на объект недвижимости;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Документы, подтверждающие проведение строительства недвижимости на земельном участке;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для подачи иска в арбитражный суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
Правоустанавливающие документы, на земельный участок;
Кадастровый паспорт земельного участка;
Все имеющиеся документы на объект недвижимости;
Документы, подтверждающие проведение строительства недвижимости на земельном участке;
Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП на истца и ответчика не старше 1 месяца;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Первичная устная или письменная консультация квалифицированного юриста;
Изучение правоустанавливающих документов на земельный участок;
Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
Выработка тактики действий в каждом конкретном случае (упрощенный или судебный порядок легализации);
Правовое заключение юриста (устное или письменное);
Помощь в сборе недостающих документов, проведении необходимых работ, экспертиз;
Осуществление взаимодействия с представителями градостроительных органов, ведение переговоров, переписки;
Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов легализации недвижимости;
Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отводов и пр.);
Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости)