Споры по договорам долевого участия

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

Наиболее острой и социально значимой экономической проблемой современного общества является нарушение застройщиками условий договора долевого участия в строительстве. Эти нарушения затрагивают не только вопросы имущества, но и серьезных финансовых накоплений и будущих инвестиций граждан. Застройщики априори находятся в доминирующем положении пред дольщиками и злоупотребляют этим, манипулируют ситуацией, а временами и вовсе заключают договоры с гражданами на несправедливых, кабальных условиях.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Для того, чтобы заключить договор долевого участия в строительстве с добросовестным застройщиком, а также быть уверенным в отсутствии конфликтных ситуаций в будущем, любому гражданину лучше заручиться профессиональной правовой поддержкой. Юрист, специализирующийся на составлении договоров, поможет проанализировать деятельность конкретного застройщика, предоставляемую им документацию, оценить риски и последствия заключаемого договора, а также составить качественный договор долевого участия в строительстве с соблюдением всех прав и обязанностей сторон.

Споры по таким договорам очень распространены в судебной практике. Наиболее частыми причинами для их возникновения являются:

Очевидное затягивание процесса строительства;
Неоднократное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
Бездействие застройщика по отношению к своим обязанностям по договору;
Необоснованное одностороннее изменение стоимости строящегося объекта;
Несоответствие сданного объекта требованиям качества;
Несоответствие переданного жилья условиям договора (площади помещения, наличие/отсутствие необходимых помещений в квартире и пр.);
Уклонение застройщика от передачи документов, необходимых для оформления прав на переданный объект строительства;
«Серые схемы» реализации сдаваемых помещений (например, продажа одного объекта нескольким лицам).

Это лишь краткий перечень ситуаций, в которых оказываются обманутые дольщики. Свои права в случае нарушения договора долевого участия в строительстве можно и нужно отстаивать. Эту процедуру следует начать с грамотной и юридически обоснованной работы - досудебного урегулирования конфликта. Застройщику необходимо передать аргументированную претензию с указанием сроков удовлетворения требований. Если этот этап не принесет свои плоды, гражданину необходимо обращаться в суд за восстановлением нарушенного права.

Справиться в одиночку с юристами застройщика, наверняка имеющим за плечами не один судебный процесс по такого рода делам, будет очень нелегко. И здесь сложно переоценить необходимость качественной правовой помощи. Восстановить нарушенное право дольщика сможет только опытный специалист по договорам долевого участия в строительстве. Мы готовы предложить Вам полный комплект услуг по защите Ваших интересов как на этапе досудебного урегулирования конфликта, так и в суде. Наработанная практика разрешения дел по договорам долевого участия в строительстве свидетельствует, что не нужно сразу нести исковое заявление в суд, лучше изначально получить консультацию специалиста. Каждая спорная ситуация уникальна и требует индивидуального подхода к рассмотрению вопроса. Мы гарантируем Вам внимательное отношение, личный подход к любой ситуации и компетентную правовую поддержку опытного юриста.

Список документов необходимых для подачи иска в суд по спорам, вытекающим из договора долевого участия:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Копия досудебной претензии направленной ответчику;
Договор долевого участия в строительстве;
Документы, подтверждающие передачу денежных средств по договору долевого участия в строительстве;
Документы, подтверждающие несоответствие помещения условиям договора долевого участия в строительстве;
Другие документы, подтверждающие нарушение прав дольщика;
Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Устная или письменная консультация у опытного юриста по гражданским делам;
Составление качественного и юридически грамотного договора долевого участия в строительстве;
Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
Изучение и полный правовой анализ заключенного договора долевого участия в строительстве;
Правовое заключение по Вашему договору;
Осуществление мероприятий по досудебному урегулированию конфликта;
Подготовка и сбор необходимых доказательств для суда;
Проведение переговоров с застройщиком;
Составление и подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
Обжалование судебного решения в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).