Споры, связанные с приватизацией

Многих людей сейчас интересует проведение приватизации жилого помещения и оформления его в собственность. Но далеко не каждый знает порядок проведения таких процедур, а также специфику такого рода правоотношений. Процесс приватизации довольно трудоемкий, требует сбора внушительного пакета документов, а также траты серьезного количества времени и сил. Именно поэтому в случае, если приватизацию не получается провести в соответствии с законом, либо в такой процедуре отказывают в принципе, граждане обращаются в суд для восстановления нарушенного права.

Приватизацией жилья считается передача гражданам занимаемых ими жилых помещений, находящихся в составе жилого фонда государства, в собственность (ст. 217 Гражданского кодекса РФ). Затевая всю эту процедуру, люди чаще всего сталкиваются со следующими причинами для обращения в суд:

• Обжалование отказа в приватизации жилья органом государственной власти или местного самоуправления;
• Признание права собственности на жилое помещение, полученное в порядке приватизации, через суд;
• Признание договора передачи жилого помещения в собственность граждан недействительным;
• Споры, связанные с приватизацией жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятием;
• Проведение приватизации незаконно;
• Обозначение статуса жилого помещения;
• Выселение лиц, не согласных на проведение приватизации, либо не пользующихся жилым помещением по назначению;
• Включение не приватизированного жилого помещения в состав наследственной массы;
• Узаконивание перепланировки (переустройства) жилого помещения для проведения последующей приватизации.
  

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации занимаемого им жилого помещения он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Выше приведен лишь примерный перечень причин, по которому гражданин вправе обратиться в суд, на практике их значительно больше. Прежде чем начинать судебный порядок решения конфликта, необходимо пройти досудебную процедуру. В различных конкретных ситуациях она будет разной. Например, если дело касается правоотношений с органом государственной власти или местного самоуправления, в некоторых ситуациях бывает достаточно обратиться с письменным заявлением к руководителю этого органа.

Рекомендации для судов по спорам о приватизации содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В указанном документе содержатся все обстоятельства, подлежащие доказыванию в суде, а также подход, исходя из которого судья будет выносить решение. Следует учитывать, что успешность рассмотрения споров о приватизации напрямую зависит от объекта приватизации. К таким объектам относятся:

• Жилые помещения;
• Нежилые помещения;
• Земельные участки (ст. 36 Земельного кодекса РФ).
  

При подаче искового заявления в суд необходимо учитывать законодательные положения, регулирующие конкретный объект, ведь нормативная база в различных случаях будет разной. Законодательство в области приватизации меняется ежегодно и простому человеку зачастую сложно разрешить спор успешно в силу незнания важных нормативных моментов. Именно поэтому, при наличии конфликта о приватизации, необходимо заручиться поддержкой опытного юриста. Он полностью проанализирует Вашу ситуацию и обязательно подскажет что делать, куда обращаться и какие собрать документы. С его квалифицированной помощью Вы сможете рассчитывать на успешное разрешение конфликта.

Список документов, необходимых для подачи иска в суд:

• Исковое заявление;
• Копия искового заявления (по количеству сторон);
• Договор социального найма или иной документ, подтверждающий законность притязаний на объект приватизации;
• Решение государственного органа или органа местного самоуправления об отказе в проведении приватизации;
• Документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг или других обязательных платежей;
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства (обращения, справки, выписки и т.д.);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

• Устная или письменная консультация профессионального юриста;
• Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
• Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
• Определение незаконности действий органов государственной власти или органов местного самоуправления;
• Осуществление взаимодействия со второй стороной спора в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение переговоров, переписки;
• Правовое заключение юриста по имеющейся ситуации (устное или письменное);
• Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Передача искового заявления и других документов в суд;
• Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Контроль за исполнением решения суда второй стороной договора и судебными приставами-исполнителями.
• Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).