/style.css?t=1714443995.8045" rel="stylesheet">

+7 918 587 32 23
Споры по сделкам купли-продажи недвижимости

Покупка и продажа недвижимости – ответственная и важная часть гражданско-правовых отношений. Граждане покупают дома, квартиры, земельные участки за счет личных средств, кредитных, в ипотеку. Эти сделки отличаются тем, что в договорах присутствуют большие суммы, из-за чего для многих людей заключение такого договора является событием, происходящим раз или два в жизни. Никому не хочется, чтобы такая важная сделка сорвалась, либо была оспорена другой стороной. Чтобы составить качественный и юридически грамотный договор купли-продажи недвижимости, необходимо заручиться поддержкой квалифицированного юриста.

По договорам купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор заключается в письменной форме, путем составления документа, подписанного каждой из сторон, в котором оговорены все существенные условия – предмет, цена, порядок передачи и пр. (ст. 550 Гражданского кодекса РФ). С 01 января 2016 года Федеральным законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.12.2015 г. введена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним, а также недвижимости, принадлежащей собственникам по праву общей долевой собственности. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности по договорам купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Случаются ситуации, когда уже заключенный договор необходимо оспорить в судебном порядке. Если одной из сторон договора является физическое лицо, спор будет рассматриваться в суде общей юрисдикции. Если сторонами договора являются юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, без участия в сделке физических лиц, такой спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Оспорить договор купли-продажи недвижимости обычному человеку без помощи опытного юриста будет очень сложно. Незнание процесса судопроизводства, тонкостей законодательства, а также отсутствие опыта приводят к тому, что человек несколько раз пытается подать иск в суд, теряет время, но судья выносит решение не в его пользу. Для того, чтобы этого избежать, обратитесь за профессиональной помощью к специалистам компании «МААТ». Грамотные и опытные юристы подскажут Вам как поступить, проведут правовую оценку договора, а также помогут составить исковое заявление. Если же дело уже рассматривается, наши юристы смогут присоединиться к Вам на любом этапе судебного процесса для защиты Ваших интересов и вынесения положительного решения суда.

Список документов, необходимых для подачи иска в суд при спорах по договорам купли-продажи недвижимости:

  • Исковое заявление в суд;
  • Копии искового заявления и приложений для ответчика;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копия договора купли-продажи;
  • Копия акта приема-передачи объекта недвижимости;
  • Копия документов об оплате недвижимости (расписка, выписки из банка и пр.);
  • Копия кредитного договора, договора ипотеки и пр. (при наличии);
  • Иные документы, подтверждающие Вашу позицию делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

  • Устная или письменная консультация у опытного юриста;
  • Составление качественного и юридически грамотного договора купли-продажи недвижимости;
  • Досудебное урегулирование конфликта между сторонами;
  • Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
  • Оценка законности и действительности заключаемой (заключенной) сделки;
  • Правовой анализ заключенного договора и имеющихся документов;
  • Экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • Проверка юридической чистоты объекта недвижимости;
  • Правовое заключение юриста по Вашему договору;
  • Ведение переговоров с противоположной стороной;
  • Правовая оценка перспектив судебного спора;
  • Помощь в сборе недостающих документов;
  • Составление искового заявления и других необходимых процессуальных документов (ходатайства, уточнения, заявления и пр.);
  • Представление интересов клиентов на заседаниях суда, на протяжении всего судебного процесса, до принятия судом первой инстанции окончательного решения по делу;
  • Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).