Определение порядка пользования жилым помещением

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

За определением порядка пользования жилым помещением в суд чаще всего обращаются собственники жилых помещений. Такой спор характерен для людей (сособственников), имеющих доли в квартире или частном доме. Конфликты и отсутствие взаимопонимания на почве пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, зачастую возникают между родственниками, супругами или соседями. Такого рода споры всегда случаются на фоне неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, долевой собственник вправе использовать жилое помещение в части, соразмерной его доле, а при невозможности использовать его таким образом – требовать выплаты от других собственников компенсации. В такой ситуации обращение в суд является самым распространенным решением конфликта, ведь размер денежной компенсации зачастую не может удовлетворить одну из сторон спора.

При вынесении решения об определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает следующие моменты:

Общую площадь помещения;
Количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении;
Количество человек, имеющих право проживания в указанном жилом помещении;
Долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении;
Реальную возможность проживания совместно сособственников спорного жилого помещения;
Нуждаемость каждого из сособственников в проживании, пользовании спорным жилым помещением;
Сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования жилым помещением, который может точно и не соответствовать долям каждого сособственника в праве общей собственности.

В суде все эти моменты предстоит доказывать сторонам. Доказательствами сложившегося порядка пользования жилищем являются фотографии, свидетельские показания, соглашение о порядке использования жилого помещения и прочее.

Руководствуясь п. 37 совместного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суды могут установить порядок пользования жилым помещением, который может реально не соответствовать долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением не отличаются особой сложностью, но в таких делах чаще всего имеются подводные камни, а также никогда нельзя предсказать действия и доводы другой стороны спора. Поэтому, чтобы разрешить конфликт с максимальной пользой для себя, заручитесь поддержкой опытного юриста по жилищным спорам и начните с устной консультации. Юрист проанализирует Вашу ситуацию и расскажет о дальнейших действиях, поможет подготовить полный комплект документов для суда, а также, в целях экономии Ваших сил и нервов, представит интересы в судебном процессе.

Для подачи заявления в суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление в суд;
Копия искового заявления для ответчика;
Документ, подтверждающий право собственности;
Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения;
План жилого помещения с экспликацией из БТИ;
Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и пр;
Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Устная или письменная консультация профессионального юриста;
Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
Вынесение правового заключения по имеющейся ситуации (устное или письменное);
Проведение переговоров с другими сособственниками в целях досудебного урегулирования конфликта;
Составление соглашения о порядке пользования жилым помещением;
Помощь в сборе недостающих документов и доказательств для суда;
Формирование четкой и эффективной правовой позиции для судебного процесса;
Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
Передача искового заявления и других документов в суд;
Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).