Споры об устранении недостатков объекта долевого строительства

Отношения в области долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с этим нормативным актом, застройщик обязан передать дольщику объект строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Если дольщик не доволен качеством приобретенного жилья, он вправе направить застройщику претензию с требованием уменьшить цену объекта, устранить недостатки своими силами или силами третьих лиц, либо устранить такие недостатки своими силами и потребовать с застройщика компенсировать расходы (ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Действия дольщика при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства:

• Отказаться от подписания передаточного акта до устранения недостатков и потребовать от застройщика составить акт, в котором недостатки объекта строительства будут оговорены (ч. 5 ст. 8 Закона № 214-ФЗ). Уже на этом этапе приемки объекта дольщик вправе пригласить эксперта для определения перечня несоответствий качеству;
• Подписать передаточный акт, но вместе с ним составить и подписать акт несоответствий (при наличии нарушений по качеству). В этом случае у дольщика после приемки объекта будет возможность провести независимую экспертизу на наличие нарушений по качеству жилого помещения для определения стоимости устранения недостатков.
  

В первом варианте дольщик не принимает квартиру и не сможет зарегистрировать право собственности до момента устранения недостатков и подписания окончательного акта приемки. Как следствие, будет расти время отступления от сроков сдачи объекта в эксплуатацию и в судебном порядке также можно будет взыскать с застройщика компенсацию за просрочку передачи объекта. Подробнее о взыскании такой компенсации Вы можете узнать в статье «Взыскание компенсации с застройщика за несоблюдение сроков передачи жилого помещения».

Во втором варианте дольщик сможет принять квартиру, оформить право собственности на нее и впоследствии в судебном порядке взыскать с застройщика все убытки за устранение недостатков объекта. Обращаем внимание дольщиков на то, что застройщик может попытаться убедить Вас не указывать в передаточном акте сведения о недостатках, аргументируя это невозможностью зарегистрировать право собственности на объект в Росреестре. Это попытка застройщика уйти от ответственности и ввести дольщика в заблуждение. Указание в передаточном акте сведений о недостатках объекта никак не влияет на возможность зарегистрировать право собственности на переданное жилое помещение.

Если Вы не довольны качеством жилого помещения, которое Вам собирается передать застройщик, воспользуйтесь качественной правовой поддержкой. Наши юристы помогут Вам выбрать грамотную тактику действий в Вашей индивидуальной ситуации, а также взыщут все полагающиеся по закону компенсации в судебном порядке.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы: 

• Исковое заявление;
• Копия искового заявления (по количеству сторон);
• Договор долевого участия в строительстве;
• Платежные документы по договору;
• Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для подачи иска в арбитражный суд необходимы следующие документы:

• Исковое заявление;
• Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Платежные документы по договору;
• Документы, полученные в БТИ, от застройщика, Администрации и пр.;
• Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП на истца и ответчика не старше 1 месяца;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

• Первичная устная или письменная консультация опытного юриста по вопросу устранения недостатков объекта долевого строительства;
• Изучение договора участия в долевом строительстве, акта приема-передачи и других прилагаемых документов;
• Обзор и анализ судебной практики по Вашему конкретному случаю;
• Правовое заключение юриста по создавшейся ситуации (устное или письменное);
• Составление претензии застройщику с изложением всех требований и мотивов дольщика с надлежащей правовой аргументацией, в целях досудебного урегулирования конфликта;
• Направление претензии застройщику;
• Осуществление взаимодействия с застройщиком, ведение телефонных переговоров, переписки;
• Составление мотивированного искового заявления и других необходимых процессуальных документов;
• Представление интересов дольщика на заседаниях суда, вплоть до вынесения решения судом первой инстанции;
• Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости)
• Предъявление исполнительного листа к исполнению, а также представление интересов дольщика в исполнительном производстве и контроль за исполнением судебного решения со стороны застройщика.