Признание прав пользования жилым помещением

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением и праве использовать коммунальные услуги, без оснований, предусмотренных Жилищным кодексом и другими правовыми актами.

Законом предусмотрено огромное количество оснований для признания права пользования гражданином жилым помещением, например:

Заключение договора коммерческого найма;
Заключение договора социального найма;
Заключение договора поднайма;
Регистрация гражданина по месту постоянного проживания по определенному адресу;
Вселение гражданина в качестве члена семьи по договору социального найма;
Наличие завещательного отказа в пользу конкретного лица на проживание в жилом помещении;
Другие основания для возникновения у гражданина права пользования жилым помещением.

И вроде все ясно и понятно, гражданин на одном из этих оснований проживает в квартире, соответственно использует её по назначению, оплачивает коммунальные услуги. Но как быть в ситуации, когда собственник или наниматель жилого помещения начинает чинить препятствия или попросту не дает жить такому гражданину в жилом помещении, пользоваться которым он имеет полное право? В таких ситуациях лицу необходимо отстаивать свое право пользования жилым помещением и чаще всего без судебного разрешения спора здесь не обойтись.

Членами семьи нанимателя по договору социального найма являются дети, родители, а также супруг нанимателя. Каждый из них имеет точно такие же права (в том числе, на пользование жильем), как и наниматель и несет солидарную ответственность по обязательствам, которые возникли из отношений по поводу социального найма данного жилого помещения. То же касается и собственника жилого помещения и членов его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При рассмотрении дела о признании права пользования жилым помещением суд устанавливает наличие либо отсутствие следующих фактов:

Факт приобретения в собственность жилого помещения, либо заключения в отношении него договора найма, социального найма, поднайма и пр. (ст. 60 Жилищного кодекса РФ);
Факт наличия родственных отношений (положения в качестве члена семьи, либо бывшего члена семьи собственника/нанимателя);
Факт законного вселения заявителя в жилое помещение (наличие действительной регистрации, согласований от членов семьи (в письменной форме) и пр.);
Факт действительного использования заявителем жилого помещения (если заявитель фактически в этом жилом помещении не проживает, не несет бремя содержания этого имущества, то это будет являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований);
Факт наличия/отсутствия собственником/нанимателем препятствий для использования заявителем этого помещения для проживания.

Положительное или отрицательное решение суда по вопросу признания права пользования жилым помещением во многом зависит от самого заявителя. Ему необходимо предоставить суду все имеющиеся доказательства, собрать большой пакет документов, возможно, привести свидетелей в процесс. Все это требует нервов, времени и недюжих душевных сил. Поэтому, для успешного разрешения дела, рекомендуем Вам обратиться за консультацией к нашим юристам. Жилищные споры – одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Вместе с нашими юристами Вы всегда сможете рассчитывать на разрешение спора в Вашу пользу.

Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Копия заявления (по количеству сторон);
Документ подтверждающий наличие у заявителя права пользования жилым помещением;
Решение суда, в соответствии с которым гражданин лишен права пользования жилым помещением (при наличии);
Документы, подтверждающие факт действительного проживания гражданина в жилом помещении;
Документ, подтверждающий отсутствие у заявителя другого жилого помещения, пригодного для проживания
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Устная или письменная консультация юриста;
Изучение всех имеющихся документов и их тщательный правовой анализ;
Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
Определение незаконности действий собственника/нанимателя по отношению к правам заявителя;
Определение целесообразности обращения в суд по этому жилищному спору;
Правовое заключение юриста по имеющейся ситуации (устное или письменное);
Помощь в сборе недостающих документов, других доказательств;
Осуществление взаимодействия с собственником/нанимателем в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение телефонных переговоров, переписки;
Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
Составление и подача в суд мотивированного заявления с изложением всех правовых аспектов позиции заявителя;
Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).