Споры нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

В связи с дороговизной объектов недвижимости на рынке, а также нестабильностью экономической обстановки в стране, не у каждого человека есть возможность приобрести жилое помещение в собственность. И в такой ситуации на помощь гражданам приходит договор коммерческого найма жилого помещения. По такому договору собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ). Он заключается на определенный срок и предусматривает внесение платежей за пользование жилым помещением (в отличие от договора социального найма).

Основными причинами для судебных споров нанимателей и наймодателей по договорам коммерческого найма являются:

Взыскание с нанимателя неуплаченных платежей по договору;
Порча или повреждение жилого помещения нанимателем;
Использование жилого помещения нанимателем не по назначению;
Проведение ремонтных работ в жилом помещении (ст. 681 Гражданского кодекса);
Вселение постоянно проживающих в жилом помещении граждан без согласия наймодателя договора (ст. 679 Гражданского кодекса РФ);
Сдача помещения в поднаем без согласия наймодателя (ст. 685 Гражданского кодекса РФ);
Выселение нанимателя при существенном нарушении условий;
Нарушение преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок (ст. 684 Гражданского кодекса РФ);
Нарушение правила о сохранении договора найма жилого помещения при переходе права собственности на него другим лицам;
Непредставление наймодателем жилого помещения в состоянии, указанном в договоре (ст. 676 Гражданского кодекса РФ);
Непредставление наймодателем жилого помещения в указанный договором срок.

Это далеко не весь перечень причин, по которым стороны могут иметь претензии друг к другу по договору коммерческого найма. Если вопрос касается расторжения договора и не связан с дополнительными условиями, то его можно решить в досудебном порядке. Для этого одна сторона должна направить другой стороне предложение расторгнуть договор (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). Когда расторжения договора требует наймодатель, и это связано с использованием жилого помещения нанимателем и проживающими совместно с ним гражданами не по назначению, либо систематическим нарушением прав и интересов соседей, наймодатель может предварительно предупредить нанимателя о необходимости устранения таких нарушений (п. 4 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ).

Если же сторонам не удалось договориться, либо существуют препятствия, не разрешаемые мирным путем, для разрешения конфликта придется обращаться в суд. Такие дела подсудны суду общей юрисдикции в случае, если хотя-бы одной из сторон является физическое лицо. Если же спор происходит между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, исковое заявление необходимо направлять в Арбитражный суд.

При спорах нанимателей и наймодателей по договору коммерческого найма следует учитывать все тонкости и нюансы заключенного договора, его условия, а также законодательства в этой области. Наши специалисты готовы помочь Вам разобраться в ситуации, подсказать как действовать и куда обращаться, при квалифицированной поддержке юриста у Вас всегда больше шансов выиграть процесс.

Для подачи иска в суд необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Договор коммерческого найма;
Акт приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма;
Документы, прилагаемые к договору;
Документ, подтверждающий оплату периодических платежей по договору;
Квитанции об оплате коммунальных платежей;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Устная или письменная консультация профессионального юриста;
Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
Определение незаконности действий одной из сторон по отношению к другой стороне;
Определение возможности провести досудебное урегулирование конфликта;
Осуществление взаимодействия со второй стороной договора в целях досудебного урегулирования конфликта, ведение переговоров, переписки;
Правовое заключение юриста по имеющейся ситуации (устное или письменное);
Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
Передача искового заявления и других документов в суд;
Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
Контроль за исполнением решения суда второй стороной договора и судебными приставами-исполнителями;
Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанциях (при необходимости).