Расторжение договора долевого участия

«Победа – это единственное, что имеет значение, и одним только следованием известным правилам ее не добиться»

Кризисные явления в нашей стране, к сожалению, приводят к массовому «замораживанию» строек, что негативно сказывается на финансовом состоянии граждан и значительному количеству судебных разбирательств в отношении договоров долевого участия в строительстве. Прекращение правовых связей в этой области приобретает особую актуальность, где и застройщики, и дольщики имеют право проявлять инициативу.

Существуют следующие основания расторжения договора участия в долевом строительстве:

Расторжение договора по соглашению сторон;
Расторжение договора по инициативе застройщика;
Расторжение договора по инициативе дольщика;
Расторжение договора в судебном порядке.

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика возможно в случаях:

Систематического нарушения дольщиком сроков внесения выплат по договору, если существует договоренность оплаты объекта строительства периодическими платежами (ч. 5 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ);
Нарушение сроков оплаты объекта строительства более чем на два месяца в случае договоренности вносить оплату разовым платежом (ч. 4 ст. 5 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика возможно в следующих случаях (ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 9, ч. 3 ст. 15.1 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ):

Застройщик нарушил срок сдачи объекта строительства более чем на два месяца;
Застройщик не выполнил условие об исправлении недостатков сданного объекта и при этом не снизил сумму договора, либо не оплатил расходы дольщика на исправление таких недостатков;
У дольщика имеются обоснованные и документально подтвержденные претензии к качеству переданного объекта;
Дольщика заранее не поставили в известность о расторжении поручительства и о подписании нового поручительства.

Дольщик имеет право потребовать расторжения договора долевого участия в строительстве в судебном порядке (ч. 1.1 ст. 9 Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), если:

Строительство объекта было приостановлено или прекращено, и есть серьезные основания полагать, что объект не будет передан в срок, указанный в договоре;
Произошли существенные изменения в проектной документации, в том числе существенно изменился размер передаваемого объекта строительства;
Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав объекта недвижимости.

В любом из вышеуказанных случаев действует правило о том, что при расторжении договора долевого участия в строительстве, застройщик обязан возвратить дольщику заранее прописанную сумму денежных средств. Все зависит только от обстоятельств, условий контракта и методе расторжения договора. Для того, чтобы точно узнать, каким образом и в каком порядке можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве, необходимо детально изучать его содержание и обстоятельства, способствующие расторжению. Во всем этом разобраться обычному человеку будет крайне затруднительно, поэтому для успешного разрешения ситуации необходимо заручиться поддержкой грамотного юриста, который подскажет Вам с чего начать и на какие компенсации Вы вправе рассчитывать, а также поможет составить исковое заявление в суд. С его квалифицированной поддержкой Вы можете рассчитывать на рассмотрение дела в Вашу пользу.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Копия искового заявления (по количеству сторон);
Договор долевого участия в строительстве;
Платежные документы по договору;
Документы, полученные от застройщика, Администрации и пр.;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для подачи иска в суд общей юрисдикции необходимы следующие документы:

Исковое заявление;
Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
Договор долевого участия в строительстве;
Платежные документы по договору;
Документы, полученные от застройщика, Администрации и пр.;
Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП на истца и ответчика не старше 1 месяца;
Квитанция об оплате госпошлины;
Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Защищая Ваши права юридическая фирма "МААТ" предоставит услуги:

Первичная устная или письменная консультация юриста по вопросам о договорам долевого участия в строительстве;
Изучение договора долевого участия в строительстве и всех прилагаемых к нему документов, проектной документации;
Расчет сумм денежных средств, подлежащих возврату в случае расторжения договора долевого участия в строительстве;
Правовое заключение юриста по создавшейся ситуации (устное или письменное);
Осуществление взаимодействия с застройщиком, ведение переговоров, переписки;
Помощь в составлении претензии к застройщику;
Помощь в проведении экспертиз проверки качества переданного объекта строительства;
Составление мотивированного искового заявления и других необходимых процессуальных документов;
Представление интересов дольщика на заседаниях суда, вплоть до вынесения решения судом первой инстанции;
Обжалование судебных решений в судах апелляционной, кассационной, надзорной инстанций;
Предъявление исполнительного листа к исполнению, а также представление интересов в исполнительном производстве и контроль за исполнением судебного решения со стороны застройщика.